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租房收入按什么计税

100次浏览发布时间：2025-01-11 15:22:41

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。在计算个人所得税时，可以从转租收入中扣除支付给原房屋出租方的租金。

住房出租：减按10%的税率征收。每月收入不超过4000元，减除费用800元；超过4000元，减除20%的费用后计算应纳税所得额。

非住房出租：按照20%的税率征收。

住房出租：如果月租金在10万元以下（季度30万元以下），免征增值税；超过则按1.5%征收。

非住房出租：如果月租金在10万元以下（季度30万元以下），免征增值税；超过则按5%征收。

住房出租：按4%税率征收，可能有减半征收的优惠政策。

非住房出租：如厂房、办公、商铺等，税率通常为12%。

城建税及两附加：以增值税税额为计税依据，市区税率为7%，县城和镇为5%，其他地区为1%。

教育费附加和地方教育费附加：通常以增值税税额为计税依据，分别按3%和2%的税率计征。

租赁合同总金额的0.1%，不足1元按1元贴花。

请注意，税法规定可能会有更新，具体税率和免税额度请以最新的官方公告或咨询当地税务机关为准。

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