小产权房有什么不好
小产权房存在以下主要弊端：
无法办理房产证
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证。即使有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。
难以规避“一房多卖”风险
因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
质量难以保证
大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。
无法进行银行贷款
不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。购房是要一次付清，后期也无法用房产抵押贷款。
套现困难，难以转让
小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。因此，小产权房难以转让。
难以分割
因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。
有可能被无偿征用或者征收
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地。一旦遇到土地征收或城市规划调整，小产权房很可能面临拆迁，而购房者可能无法获得相应的补偿。
法律效力问题
小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，仅在本乡范围内农村集体经济组织成员之间或经批准的交易可以认定有效。购买小产权房无法得到法律的保障，也不可以上市交易。
政策风险
购买在建小产权房时，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
配套设施不完善
小产权房通常位于偏远地区，周边的配套设施可能不完善，给居民的生活带来不便。
综上所述，小产权房存在诸多弊端，包括无法办理房产证、质量无保障、无法进行银行贷款、交易困难、难以分割、可能面临拆迁风险、法律效力不足、政策风险以及配套设施不完善等。因此，购买小产权房需要谨慎考虑，以免造成不必要的损失。