什么房子是婚前财产
婚前财产是指夫妻双方在结婚登记之前，一方已经取得的财产。具体到房产，以下几种情况可以认定为婚前财产：
婚前全款购买：
一方在结婚前全款购买房屋，并且房产证上仅登记该方名字，该房屋属于婚前个人财产。
婚前贷款购买：
一方在结婚前贷款购买房屋，支付了首付并在房产证上仅登记该方名字，婚后用夫妻共同财产还贷，该房屋在法律上仍属于婚前财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分应视为夫妻共同财产。
父母出资购买并赠与：
一方的父母在婚前出资购买房屋，并明确表示只赠与该方，该房屋应认定为婚前财产。
婚前签订购房合同：
一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并办理银行贷款，且不动产登记于首付款支付方名下，该房产在法律上属于婚前财产。
婚后协议：
夫妻双方可以在婚后签订协议，约定将婚后购买的房产划分为婚前财产，只要该协议合法有效。
需要注意的是，婚前财产的界定主要看财产权的取得时间是否在结婚之前，如果财产权的取得在婚前，但婚后才实际占有该项财产，一般其性质还是属于婚前个人财产。此外，婚后双方共同承担的贷款责任或双方父母出资购买后赠予双方的房产，不属于婚前财产。
综上所述，婚前财产的认定主要依据购房款的支付时间、房产登记时间、出资情况以及夫妻双方是否有相关协议等因素。在实际操作中，建议咨询专业律师并保存相关证据，以确保婚前财产的合法权益得到保障。
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