报告：北京办公楼市场情绪回暖，扩租需求回升
在头部TMT企业的带动下，北京第一季度办公楼市场扩租需求数量和面积占比均出现回升。
世邦魏理仕9日发布的《2025年第一季度北京房地产市场回顾》显示，2025年第一季度，北京办公楼市场迎来位于奥体区域的新项目交付，新增办公面积达 3.1万平方米，项目凭借区位优势，入市前已有近两成面积被预租。
上述报告称，春节过后，北京办公楼市场情绪有所回暖，问询量与带看量逐步攀升。第一季度北京全市新租交易总面积超过2023年和2024年同期水平。搬迁依旧是新租活动的主要构成部分，占新租交易总面积的近八成。在头部TMT企业的带动下，扩租需求数量和面积占比均出现回升。
从行业维度分析，TMT行业的人工智能、大数据和平台互联网等赛道持续发力，占据新租需求首位，第一季度内录得多笔万平方米以上的扩租及整合升级的搬迁交易。金融行业的基金和保险类租户呈现小面积扩租现象。专业服务业的新租需求位列第三，内资律所、咨询类租户搬迁或扩租需求逐步释放。房地产板块的新租需求上升至第四位。
第一季度北京全市净吸纳量达到11万平方米，环比增长16%，主要源于中关村、望京两大科技中心，以及丽泽等新兴子市场。东部的传统区域，如CBD、燕莎、王府井和东二环，受金融和TMT 行业整合、换租、腾退等因素影响，净吸纳量均为负值。第一季度北京全市平均租金面价同样本比环比下降2.9%至每月每平方米249.2元。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人袁慧表示，未来六个月，预计近24万平方米的新增办公面积将投放市场，且增量全部集中于非核心商务区。短期内，大型租户企业成本控制压力持续增大，但其房地产策略不再局限于单个职场的成本集约，而是着眼于整个房地产组合的整合、替换和优化。
袁慧认为，近期国家持续加大金融行业对外开放力度，叠加北京在具身智能、人工智能+新材料、细胞与基因治疗、脑机接口等高精尖产业和科技、制造服务业领域出台扶持政策，都有益于稳固市场底层需求，激发扩张意愿，拉动新增办公需求。
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