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房子面积怎么算才是真实的（房子公摊面积怎么算的）

100次浏览     发布时间：2024-11-15 08:36:15    

房子的公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其计算方式和相关因素如下：

一、计算方式

  1. 基本公式：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
  2. 公摊系数：公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数）。总公共分摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

二、影响因素

  1. 户型：同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不同的。此外，典式楼和板式楼的公摊面积也会有所不同。
  2. 套内面积：一般来说，套内面积越大的房子，公摊面积也会相应增加。
  3. 公共设施：公共设施越多，如既有楼梯又有电梯，或者走廊较多，那么公摊面积也会越大。
  4. 建筑规模：建筑规模越大，特别是楼梯高度越高，公摊面积也会相应增加。

三、常见住宅类型的公摊系数范围

  1. 普通多层住宅楼：在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%~15%。
  2. 带电梯的小高层住宅：公摊系数约在15%~20%。
  3. 高层住宅：公摊系数相对更高一些，约在20%~25%。


四、注意事项

  1. 在购房时，应仔细查看购房合同中的公摊面积条款，确保自己的权益不受损害。
  2. 公摊面积的大小直接影响到得房率，因此购房者在选择房屋时，应综合考虑公摊面积和套内面积的比例。


综上所述，房子的公摊面积是根据套内建筑面积和公摊系数来计算的，而公摊系数又受到户型、套内面积、公共设施和建筑规模等因素的影响。在购房过程中，购房者应充分了解公摊面积的计算方式和影响因素，以便做出明智的选择。

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