商铺怎么过户划算
商铺过户给子女最划算的方式有以下几种:
赠与
优势:赠与是将商铺无偿赠予子女所有权,适用于希望将财产尽快转移给子女且不考虑回报的情况。赠与税相对较低,且不需要支付营业税和个人所得税。
劣势:赠与需要办理赠与公证,可能会涉及一些额外的手续和费用。
转让
优势:转让是以一定价格将商铺权益转移给子女,适用于希望获得一定回报的情况。虽然涉及契税等税费,但可以通过协商费用分担来减轻负担。
劣势:转让需要支付较高的税费,包括契税、个人所得税和土地增值税等。
继承
优势:继承过户是最经济快捷的途径,因为国内还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。但这种方法需要商铺持有者已经死亡才可以进行。
劣势:继承的方式受限于条件,必须父母一方离世才能办理。
建议
如果父母健在且希望尽快将商铺转移给子女,且不考虑回报,赠与是最划算的方式。赠与需要办理赠与公证,并缴纳契税和印花税,总体费用较低。
如果父母希望获得一定回报,或者商铺持有者尚未离世,转让是较为合适的方式。虽然涉及较多税费,但可以通过协商费用分担来减轻负担。
如果商铺持有者已经离世,继承是最经济快捷的方式,只需缴纳公证费,其他税费全免。
在选择过户方式时,建议综合考虑税费、手续复杂度以及未来可能的权益纠纷等因素,选择最适合的过户方式。