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店面到期怎么办

100次浏览发布时间：2025-01-05 09:52:21

当店面到期时，可以采取以下步骤来处理：

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

《城市房地产管理法》第二十条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

如果店面是住宅建设用地，土地使用权到期后将自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

对于非住宅建设用地，如商铺，土地使用权到期后需要重新缴纳土地出让金以获得土地使用权。具体操作需要依照法律、行政法规的规定办理，并可能需要支付一定的手续费用。

商铺土地使用权到期后，土地使用者需要至迟于届满前一年申请续期。如果土地因社会公共利益需要被收回，则不予批准续期。

如果土地上的房屋及其他不动产有约定的归属，按照约定办理。如果没有约定或约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理。

由于目前尚无商铺使用年限到期的先例，未来政策走向尚不明确。因此，建议密切关注国家和地方政府的相关政策和法规，以便及时了解续期流程和费用。

由于续期涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师，确保合法合规地进行续期操作，避免因不了解法律而引发纠纷。

总结来说，店面到期后，应根据土地性质（住宅或非住宅）和相关法律规定，选择自动续期或重新缴纳土地出让金的方式，并注意了解并遵守相关法律法规，确保合法合规地进行续期操作。

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