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卖房需要哪些税费

100次浏览发布时间：2025-01-12 22:33:41

卖房需要交纳的税费包括以下几种：

购买不满2年：增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%，城市维护建设税=增值税×7%或5%或1%，教育费附加=增值税×3%，地方教育附加=增值税×2%。

购买满2年（含2年）不满5年：免征增值税及附加。

购买满5年（含5年）：免征增值税及附加。

购买不满2年：提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%；未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%。

购买满2年（含2年）不满5年：提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%；未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%。

购买满5年（含5年）：如果是家庭唯一生活用房，免征个人所得税；如果不是家庭唯一生活用房，提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%；未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%。

购买不满2年：个人销售住房暂免征收土地增值税。

购买满2年（含2年）不满5年：个人销售住房暂免征收土地增值税。

购买满5年（含5年）：个人销售住房暂免征收土地增值税。

购买不满2年：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

购买满2年（含2年）不满5年：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

购买满5年（含5年）：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

购买不满2年：应纳税额=计税价格×5.6%。

购买满2年（含2年）不满5年：免征契税。

购买满5年（含5年）：免征契税。

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。

一般情况在200元内。

按评估额0.5%缴纳。

建议在卖房前仔细了解相关税收政策，并咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保合法合规并优化税务成本。

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