房屋货款需要什么手续
办理房屋贷款需要准备以下手续和材料：
提交所需证件
抵押借款人（自然人）需提供的证件有：
房地产权证或房屋所有权证
土地使用权证
借款人身份证
户口簿等
看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。
公司将以预估价值作为贷款依据，并以抵押物的二分之一为贷款金额。
公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
办理房屋抵押权证（他项权利证） 。
借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。
此外，如果是购买新房，还需要以下额外手续：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号1份。
如果是购买二手房，还需要以下额外手续：
购房者与卖房者签订的《房屋买卖合同》。
购房者、卖房者、委托的律师事务所签订的《转按揭交易安全保证合同》。
卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
卖方将房屋交付给购房者。
银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。
卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并且向买方的贷款银行抵押。
建议：
在办理房屋贷款前，建议详细咨询贷款银行或金融机构，了解具体的贷款条件、所需材料和手续。
准备齐全所有必要的文件和材料，确保贷款流程顺利进行。
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