商业收益怎么算
商业收益率的计算方法有多种，具体取决于投资的类型和目的。以下是几种常见的商业收益率计算方法：
简单收益率计算
公式：收益率 = （收益 - 投资成本） ÷ 投资成本 × 100%
说明：这种计算方法适用于评估一项商业投资的效益，通过比较收益和投资成本来得出收益率。
租金回报率法
公式1：（税后月租金 - 按揭月供款） × 12 ÷ （首期房款 + 期房时间内的按揭款）
公式2：（税后月租金 - 每月物业管理费） × 12 ÷ 购买房屋总价
说明：这两种方法主要考虑了租金、房屋价格和前期投入，适用于不同投资情况，但各有其局限性。
内部收益率法（IRR）
公式：累计总收益 ÷ 累计总投入 = 月租金 × 投资期内的累计出租月数 ÷ （按揭首期房款 + 保险费 + 契税 + 大修基金 + 其他投入 + 累计按揭款 + 累计物业管理费）
说明：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素，是一种较为全面的评估方法，但计算过程较为复杂。
简易国际评估法
说明：该方法通常用于快速评估商业投资的回报，计算公式为：投资回报率 = 月租金 × 12个月 ÷ 售价。这种方法简单粗略，未考虑资金的时间价值，且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
综合评估法
说明：结合租金回报率、内部收益率等多种方法，对商业投资进行全面评估。可以根据不同方法的优缺点，选择合适的方法进行计算和分析。
建议
选择合适的方法：根据投资的具体情况选择合适的计算方法，如对于一次性投资，租金回报率法可能更为适用；对于涉及贷款的投资，内部收益率法可能更为全面。
考虑资金的时间价值：在计算收益率时，应考虑资金的时间价值，选择能够反映资金时间成本的评估方法。
综合分析：结合多种因素进行综合分析，以得出更为准确的投资回报率评估结果。