为什么还建房要仲裁
还建房需要仲裁的原因主要涉及以下几个方面：
防止恶意炒房
还建房通常价格较为低廉，为了防止购房者恶意炒房，相关部门规定还建房必须满5年之后才能买卖。在买卖过程中，由于涉及到产权证书的办理，需要通过仲裁和公证来确保交易的合法性和安全性。
法律风险
由于还建房没有两证（房产证和土地证），购房者在交易过程中存在一定的法律风险。通过仲裁和公证的方式办理还建房买卖，可以在一定程度上降低这些风险，保护购房者的权益。
解决争议
在农村集体土地建房过程中，如果发生争议，根据《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》，应当通过仲裁的方式解决问题。这包括因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷，以及因农村土地承包经营权流转、收回、调整承包地等发生的纠纷。
综上所述，还建房需要仲裁主要是为了规范市场秩序，防止恶意炒房，降低交易风险，并在发生争议时提供一种法定的解决途径。然而，仲裁和公证并不能完全保证购房者的利益，因此在进行还建房交易时，建议购房者谨慎评估风险，并在必要时寻求专业法律意见。
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