住宅贷款需要什么
办理住宅贷款需要满足一系列的条件和准备相应的材料。以下是一些主要的要求和所需资料：
基本条件
具有完全民事行为能力的自然人。
拥有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明。
拥有良好的信用记录和还款意愿。
拥有稳定的收入来源和准时足额还清本息的能力。
所需资料
借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）。
户口本（原件复印件一份）。
结婚证（原件及复印件一份）。
未婚需填写未婚声明，我行留存原件。
离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。
拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
申请人与卖方签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件。
房产共有人愿意抵押房产的证明。
贷款银行认为必须提交的其他资料。
合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件。
借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明。
房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。
贷款行规定的其他文件和资料。
额外要求
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。
必须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。
担保人需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等。
贷款流程
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