什么是预抵押
预抵押，也称为预抵押登记制度， 是指在抵押权正式成立之前，债务人与债权人之间达成的一种暂时性或临时性抵押协议。这种安排通常发生在贷款、借款或房屋交易等过程中，由于法律程序尚未完成或抵押登记尚未办理等原因。预抵押的主要目的是保护债权人的利益，确保在抵押物（如房产）正式抵押给债权人之前，该抵押权能够得到有效的保障。
具体来说，预抵押登记是在购房者与开发商签订购房合同、购房者与银行签订借款合同的同时，在房管局的备案系统上立即生成的。这种登记可以排斥第三人对房产的行使权利，从而确保在抵押期间房产的安全。
需要注意的是，预抵押并不是最终的抵押权，而是一个暂时性的安排。在抵押物（如房屋）正式竣工并取得权属证书后，当事人需要重新办理房地产抵押登记，以确立正式的抵押权。
此外，预抵押登记还可以防止购房者将尚未取得所有权的房产抵押给第三方，从而保护购房者和银行的权益。
综上所述，预抵押是一种在抵押权正式成立之前的临时性抵押安排，旨在保护债权人的利益，并确保在正式抵押登记完成前房产的安全。
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