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地上权指什么

100次浏览发布时间：2025-01-11 05:45:11

地上权，又称借地权，是指 以在他人土地上有建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地的权利。这是一种用益物权，具有物权的性质和物权的一切法律特征，与作为债权的土地租赁有明显的区别。地上权的设定、丧失和变更必须经过登记才能生效力，并且具有长期稳定的特点。

在我国，由于所有城市土地都属于国家所有，农村土地除了法律规定属于国家所有的以外都属于集体所有，因此不存在私有土地。这意味着我国的土地只能单向流转，地上权成为了一种重要的土地他项权利。

地上权人拥有在他人土地上进行建筑、种植等活动的权利，并享有对土地的占有、使用和收益的权利。此外，地上权人还可以处分地上权本身，例如将其让与他人或作为抵押权的标的物。

需要注意的是，地上权与地役权不同，地役权是指为自己使用土地的需要而使用他人土地的权利，例如通行权、排水权等，而地上权则更侧重于在他人土地上有建筑物或其他工作物。

综上所述，地上权是一种重要的土地他项权利，它使得地上权人可以在他人土地上进行建筑、种植等活动，并享有对土地的占有、使用和收益的权利。

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