什么情况下定金可以退
定金在以下情况下可以退还：
合同未能签订
双方未能就合同主要条款协商一致，导致最终无法签订合同。
因客观原因，如自然灾害等，导致无法签订合同或继续履行合同。
因不可归责于任何一方的原因，例如双方对合同内容有误解或无法预见的情况。
收受定金方违约
收受定金的一方不履行约定的债务，例如卖方收到定金后不愿出售房屋。
收受定金的一方有欺瞒行为，导致债务人在不知情的情况下签订定金合同。
合同履行过程中
给付定金的一方不履行约定的债务，例如买方支付定金后拒绝履行合同。
因不可抗力因素，导致合同无法履行，如自然灾害等。
开发商原因
开发商不具备售房资格，例如房屋不符合销售条件。
开发商存在欺诈行为，如将已售房屋再次出售给他人。
双方对合同内容有分歧
双方因合同内容无法达成一致意见，例如房屋面积、价格等关键条款存在重大差异。
其他特殊情况
收受方没有关于商品的所有权，导致合同无法生效。
双方约定的定金数额过高，超出部分不具有法律效益。
总结：
定金可以退还的情况主要包括合同未能签订、收受定金方违约、合同履行过程中出现问题、开发商原因、双方对合同内容有分歧以及其他特殊情况。在实际操作中，具体情况需结合案件细节和相关法律法规进行判断。建议在签订合同时，双方应明确约定定金条款，以减少后续纠纷。
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