贷款买房都哪些费用
贷款买房时，购房者需要支付的费用主要包括以下几项：
房屋价值评估费：
这是购房人在申请按揭贷款时，由评估机构对房屋价值进行评估的费用。收费标准一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
抵押登记费：
这是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记时需要支付的服务费用。收费标准各地有差异，例如在北京，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》分别为80元，一共需要交160元。
房屋保险费：
这是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏的费用。收费标准通常为贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
房贷利息费用：
这是贷款买房需要向银行支付利息的费用，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等因素决定。
提前还贷违约金：
有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。具体条款需咨询具体银行。
契税：
契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳。契税的征收标准主要按照房屋的面积来划分，例如买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳，144平方以上或非首次购房按照3%缴纳。
其他费用：
包括交易费、工本费、公证费等。交易费一般为3元/平方*房屋平方数，工本费一般为80元，公证费在300—600元之间。
建议在购房前详细咨询银行或相关机构，了解所有可能的费用，以便做好充分的准备。
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