物业费包含什么
物业费通常包括以下部分：
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
物业管理区域清洁卫生费用。
物业管理区域绿化养护费用。
物业管理区域秩序维护费用。
办公费用。
物业管理企业固定资产折旧。
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
经业主同意的其他费用。
需要注意的是，物业费不包括以下费用：
住宅内部的维修费用，例如电灯、水龙头、马桶等设施的维修费用，除非物业提供有偿维修服务。
因建筑质量导致的问题，例如渗水、漏水、裂缝等，这些问题应由开发商负责维修，保修期内由开发商负责，维保期外可以申请维修资金进行维修。
业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用，这些费用应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。
物业费本质上是用于小区的公共服务，而不是为每个家庭提供私人定制服务。
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