租房税怎么算
房租税金计算方式如下：
增值税
个人出租住房：按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
个人出租非住房：按5%的征收率计算应纳税额。
一次性收取租金：租金收入可以根据租期按月分摊，分摊后月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
城市维护建设税及附加
城市维护建设税：根据增值税金额，按1%、5%或7%的税率计算。
教育费附加：按增值税金额的3%计算。
地方教育费附加：按增值税金额的2%计算。
“六税两费”减半征收：在此基础上减半缴纳。
房产税
个人出租住房：按4%的税率征收房产税。
个人出租非住房：按12%的税率征收房产税。
“六税两费”减半征收：在此基础上减半缴纳。
个人所得税
个人出租住房：按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率减按10%。
财产租赁所得个人所得税前扣除：可以扣除财产租赁过程中缴纳的税费。
示例计算
假设月租金为6000元，且为个人出租住房：
增值税
应纳税额 = 6000元 ÷ （1 + 5%） × 1.5% ≈ 85.71元
城市维护建设税及附加
增值税 = 85.71元
城市维护建设税 = 85.71元 × 7% = 5.9997元 ≈ 6元
教育费附加 = 85.71元 × 3% = 2.5713元
地方教育费附加 = 85.71元 × 2% = 1.7142元
房产税
房产税 = 6000元 × 4% = 240元
个人所得税
财产租赁所得 = 6000元
减除费用 = 800元
应纳税所得额 = 6000元 - 800元 = 5200元
个人所得税 = 5200元 × 10% = 520元
总税额
总税额 = 增值税 + 城市维护建设税 + 教育费附加 + 地方教育费附加 + 房产税 + 个人所得税
总税额 ≈ 85.71元 + 6元 + 2.5713元 + 1.7142元 + 240元 + 520元 ≈ 864.99元
建议在实际计算中，根据具体的租金金额和当地政策，仔细核对各项税率和附加费用，以确保计算的准确性。
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