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二手房要什么税

100次浏览发布时间：2025-01-10 07:27:16

购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税是购房者需要缴纳的主要税费，根据房屋面积和是否为购买者的首套房而有所不同。普通住宅中，90平方米以下的房子，如果是首套房，契税率为1%；90平方米以上的房子，契税率为1.5%。非普通住宅和别墅的契税率为3%。

个人所得税适用于房产证未满5年的住房。如果提供完整的房产原价值凭证，则按照实际成交价格减去原购买价格和合理费用的差额的20%征收；如果不能提供凭证，则按照实际成交价格的1%征收。对于房产证满5年且是唯一住房的情况，可以免除个人所得税。

增值税的税率为5%，附加税率为0.6%。如果房屋不满两年，需要交纳契税、个人所得税和增值税，总和为7.6%。如果房屋满两年，则免征增值税，只需缴纳契税和个人所得税。

印花税是买卖双方各交纳成交价格的万分之五。

交易服务费一般为建筑面积乘以3元。

产权登记费一般为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

土地出让金为成交价或评估价的1%，适用于卖方。

其他费用包括综合服务费、产权登记费、土地登记费、交易评估费、土地收益金、工本费、测绘费和调档费等，这些费用相对较低。

建议

首套房且面积小于90平方米：只需缴纳契税1%。

首套房且面积在90平方米以上：需要缴纳契税1.5%。

非首套房或面积在90平方米以上：契税率为3%。

房产证未满5年：需缴纳个人所得税（根据能否提供凭证，按差额的20%或总价的1%征收）和增值税（5.6%）。

房产证满5年且是唯一住房：免征个人所得税和增值税。

在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业房产中介，以确保准确了解和遵守相关税费规定。

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